博狗集团2017:今年淮南房价是涨还是跌?淮南2018房价走势预测

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今年淮南房价是涨还是跌?据小编了解,自2016年11月至2017年11月,淮南房价从4536元/㎡上涨到5378元/㎡,房价整体上涨了接近800元/㎡。至于18年房价预测,具体可见下文。

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淮南2018房价走势预测

2018年淮南整体房价还将小幅上涨,大降的可能行不大。

2017年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超博狗集团网站登录 过了以往。目前,从全国房价调控成效来看,总体平稳,从需求面着手的限购限贷措施,已基本遏制住了房价上涨的势头。

但是。奇怪的是,淮南的整体房价并没有按照中央的基调来走,总的来说,2017年,淮南的房价处于一个暴涨的状态,局部区域的房价出现了一千、甚至两千的上涨,当然,这跟2017年5月份,山南新区土地市场的疯狂和地王的拍出有关。

对于大家关心的淮南房价走势问题,业内人士普遍认为,2018年淮南房价将在平稳中小幅提升,暴涨的可能性不大。因为结合一线、二线城市调控严厉的基调,再加上中央关于“房住不炒”的严控,淮南作为一个四线城市,2017年已经经历了一轮疯狂的涨价,房价疯涨的可能性较小。所以说,2018房价难跌,整体需求仍向上。

淮南作为四线城市,目前释放的是前两年压制的购房需求。山南新区作为淮南大力发展的新区,拥有淮南最好的资源,因此房价还有上行空间。同时,受山南新区带动,田家庵区、大通区、凤台等区县的房价都有博狗集团网站登录 一定程度的上涨。

2018年,楼市的主战场应该会在山南,因为山北目前的房源供应体量比较小,多数新盘都在山南新区。山南国宾府、万创御香山、高速海德公馆这几个新盘在2018 年将会山南新区比较活跃的楼盘,尤其是山南国宾府和万创御香山,受高地价影响,入市价格会在八千至九千徘徊。

2017年1-12月淮南住宅共成交25894套,同比上涨30.66%;成交面积247.99万㎡,同比上涨30.30%;成交均价4972.05元/㎡,31.30%;成交总金额123.30亿元,同比上涨71.09%。从数据可以看出,201博狗集团app下载 7博狗集团网站登录 年,淮南楼市各项数据都呈现大幅上涨,其中大家比较关心的房价,上涨幅度达到31.30%。

集合淮南房地产市场发展特征,可以推断,随着市场供应的补充,2018年淮南房地产市场整体将会稳中有升,住宅销量将在去年的水平上有所上涨,而随着市场上一些高品质楼盘的涌入和拉动,住宅价格将会稳中微涨。

从目前经济情况来看,淮南房涨价近期应该趋于平稳状态,2018年淮南山南新区应该在6500左右,山北市区应在6300左右,其他地方可能还会低点。

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