博狗集团2017:今年黄山房价是涨还是跌?黄山市2018房价走势预测

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住房大数据联合实验室、中国社科院博狗集团的网站战略研究院住房大数据项目组昨天发布数据显示,2017年12月黄山以8125元/平方米的中位房价排名第86位,高于三四线及以下城市6982元/平方米的均价,挤入全国百城房价榜,位居全省第五。那么,今年黄山房价是涨还是跌?具体预测,可见下文。

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黄山市2018房价走势预测

2017年,黄山房价在热炒和恐慌中一路狂奔,受惠于国家对三四线城市的去库存政策和棚户区改造,黄山房价上涨已超过70%,黄山房价也在破万的道路上越走越远。抢房也似乎成了黄山楼市的一道风景线。

随着黄山楼市的不断发热,房价也不断上涨。以2017年8月为例,当月7家楼盘完成备案工作,最低备案均价为5499.42元/㎡,最高备案均价为7649元/㎡;最高单价最小值为5750元/㎡,最高单价峰值为8450元/㎡。

从上图可以看到,黄山的房价从去年9月开始一直呈上涨趋势。部分房源价格已经在8000元/㎡以上。这样的涨幅,对于黄山来说已经很高了。纵观黄山的二手房市场,二手房价格倒挂,房价已经直奔万字头。

综合上述情况,不难理解黄山的政策为何如此“较真”。黄山同部分三四线城市一样,受惠于国家对三四线城市的去库存政策和棚户区改造。一时间,无数人投身楼市博狗集团网站登录 ,现身各家新盘,只为抢到一套房,改善者、炒房者甚至于房产中介、小贷公司都跻身楼市里。

楼面价已经高达7500元/㎡ 政策“较真”不难理解

房价上涨最直接的反映便是地价的变化。据统计,黄山2017年总计出让了10宗居住用地,部分楼面价已经高达7500元/㎡。地价反映房价,对比之下,2018年黄山的房价依旧持续走高。

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据数据显示,黄山的商品房是过剩的,许多人手上都有二三套房屋,许多小区的入住率不到50%。而真正的购房者多为三区四县的乡镇客户,以及年轻的刚需人群。因为房价的上涨,迫使部分人群在购买高价房。

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