博狗集团2017:今年房价为什么会上涨?2018年房价不会跌的理由汇总一览

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近年来,房价成了很多人茶余饭后讨论的焦点,那么,2018年房价会跌吗?小编个人觉得不会,小编觉得今年房价还将会继续上涨,至于不会下跌的理由,具体可见下文。

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2018年全国房价走势预测
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2018年房价不会跌的理由汇总一览

1、城市化还需继续,房地产的支柱地位短期内不可动摇

房价会涨的最根本原因就是人口的增长,有人就会有住房需求,这也是一二线城市房价猛增的原因。越是发达的城市,越是吸引博狗集团网站登录 人才聚集,虽然现在每年上百万的人口迁入城市,但是要想完全实现大城市化还远远不够。

2016年,我国的城镇化率为57.35%,而世界上大城市的城市化率大多是70%左右,也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。换句话来说,在很长一段时间内,一二线城市的购房需求还会继续增加,那你说房价会不会涨呢?

回顾其他发达国家的历史,当年它们处在城镇化这个阶段时,都没有房价持续下跌的先例,那中国也不可能例外!

2、从供需关系来看,房子也是供不应求

一个东西要涨价,除却本身价值,那必不可少的条件就是供不应求!所以说未来谁的供需紧张,谁就有上涨的潜力。

而一二线城市房子供不应求早已成为常态,尤其是政策加严后,多地开发商捂盘惜售,导致新房供应持续下降,好多人拿着钱却买房无门!

从供应端来说,虽然在中央的号召下,房价上涨过快的要加大土地供应,但是供地也不可能一蹴而就。比如郑州2017年供地计划没有完成,不仅没有完成,跟2016年比,还有大幅的下滑,那么未来,郑州的供需关系一定是紧张的,房子供应是跟不上的;再比如南京的第一季度,只完成了26%的土地供应……

所以,为什么还有人认为房价会下跌呢?是地太多了还是房子太多了,才让有些人产生了这种想法?

3、地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

4、国家调控为控制房价过快,而非打压

国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。

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注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。

2017.cc博狗集团 5、最新楼市!六个省会级城市放松楼市调控政策,房价必然要大幅上涨

2017年12月23日,住建部部长王蒙徽表示,2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类市场需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。刘全认为,住建部领导刚发完言之后,南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安六个省会级城市就迫不及待地放松楼市调控。土地财政和房价愈调愈高的顽疾等很难从根本上改变。

6、2018年房价怎么走:观点出奇的一致

关于2018年房价,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨,但幅度不会大,因为在全国范围的普遍微涨的情况下,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化,比如长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%。

根据25份“房地产行业2018年投资策略”博狗集团app下载的显示,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨!而你对楼市敏锐程度还能高过这些券商机构吗?更别提房企们都在大肆买地,去年房企买地同比上涨31%!

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